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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Mindelheim / Oberauerbach im Unterallgäu bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 93 m² viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1961 / 1962 erbaute Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.731 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 bis 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und erstreckt sich über 2 Etagen. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch die Chance, eine solide Basis mit viel Charme in ein modernes und individuelles Wohnkonzept zu verwandeln.
Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und / oder Familien mit Platzbedarf. Wer eine Immobilie mit Substanz, Raum und Potenzial in einer gefragten Lage im Unterallgäu sucht, findet hier ein interessantes Kaufobjekt mit Entwicklungsperspektive.
EG:
Küche
Esszimmer
Flur
WC
Bad
2 weitere Zimmer
OG:
2 Zimmer
Ankleide / Abstellraum o.ä.
WC
Keller:
Waschküche
Speiß
Heizungsraum
Raum für Öltanks
Garage
Keller
Außenbereich:
Schuppen
Terrasse
Miniatur-Teich
Elektr. Gartentor
Solarmodule (Warmwasser-Aufbereitung)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Mindelheimer Ortsteil Oberauerbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer naturnahen Struktur, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Stadt Mindelheim mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 2,9 km Entfernung, die Grundschule ist nach ca. 3,9 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls gut erreichbar in der näheren Umgebung, etwa 2,8 km bzw. 5 km entfernt.
Die Region rund um Mindelheim überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein, während die nahegelegene Innenstadt von Mindelheim mit Restaurants, Ärzten, Geschäften und kulturellen Angeboten eine komfortable Versorgung im Alltag sicherstellt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch sowie schriftlich unter
www.immo-allgaeu.com
info@immobilien-marktoberdorf.de
und
08342 7021610
wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Wir arbeiten mit KI generierten Texten und Grundrissen.
Ansprechpartner
t.fickert@immobilien-marktoberdorf.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
429,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
429,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 429,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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