In attraktiver Lage in Füssen - nahe der Deutsch-Österreichischen Grenze
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Füssen im Ostallgäu überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück mit ca. 694 m² und der zusätzlichen Einliegerwohnung. Das im Jahr 1995 erbaute Haus bietet auf insgesamt drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Das Haupthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und einen Wintergarten. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen mit Bedarf an separaten Arbeits- oder Rückzugsbereichen.
Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Souterrainwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmern sowie zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche. Sie eröffnet flexible Optionen, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder ein separates Homeoffice.
Der gepflegte Zustand unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie.
Die Lage in Füssen, einer gefragten Stadt im Ostallgäu, verbindet Wohnen in einer etablierten Umgebung mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Diese Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Kaufgelegenheit für Interessenten dar, die ein Haus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.
- Derzeitige Kaltmiete Haupthaus = 1.200,- EUR
- Derzeitige Kaltmiete Einliegerwohnung / Souterrain = 700,- EUR
- 3 Stellplätze (Garage, Carport und 1 - 2 Außenstellplätze)
- (Wohn-) Wintergarten
- Überdachte Terrasse
- Geräteschuppen mit ca. 30m² Abstellfläche und Holzlege
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Füssen in einer attraktiven Lage nahe der Deutsch-österreichischen Grenze. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen. So sind unter anderem der Lechfall, der Reptilienzoo, die König-Maximilian-Statue, der Ziegelwies Klettergarten, der Waldspielplatz, der Bergwaldpfad bequem zu erreichen, sowie das beliebte Ausflugsziel "Alatsee", der zu Fuß in ca. 1,6 km erreichbar ist. Die Füssener Altstadt erreicht man in rund 3,4 km Entfernung.
Im näheren Umfeld stehen zudem verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ein Kindergarten liegt in rund 4,7 km Entfernung, die Grundschule in etwa 3,5 km, die Realschule in circa 4,4 km und das Gymnasium in rund 3,6 km. Damit bietet die Lage eine gute Anbindung an das schulische Angebot der Stadt und eignet sich sowohl für Familien als auch für alle, die eine zentrale und zugleich naturnahe Wohnumgebung schätzen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch sowie schriftlich unter
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wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Wir arbeiten mit KI generierten Texten und Grundrissen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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